那份一年半之前下达的限购令，近乎使得环京地区的楼市完全陷入停摆状态。然而现在，燕郊的二手房成交量却陡然迅猛飙涨至原先的五倍之多，并且房价也已然上涨了三分之一，这个往昔曾经跌幅最为惨重的市场正于当下呈现出绝地反弹的态势 。

限购前的疯狂

2017年以前，燕郊的房价，如同那挣脱缰绳肆意狂奔的野马一般。它有着距离国贸仅仅三十公里的区位优势，这使得这个河北的小镇，成为了北京外溢购房者们的首选之地。在2016年至2017年初这段时间，燕郊众多楼盘的单价，从两万直线飞涨到四万，像潮白人家等热门小区，甚至出现了3.8万元每平方米的成交记录。投资客们带着现金，连夜进行排队，开发商每开盘一次，就会将价格上调一回，整个市场陷入了非理性的狂欢之中 。

最严限购的寒冬

廊坊市于2017年3月22日发布新政，非本地户籍居民购房要提供3年社保且限购1套，这道政策如一盆冰水般浇灭市场热情，一个月内燕郊二手房成交量暴跌七成，房价开始松动，曾经门庭若市的中介门店致趋于冷清，不少投资客被套牢在市场高点，这个依赖外地客源的市场突然失去绝大多数潜在买家。

跌入谷底的房价

购置限制满一年之际，燕郊的房价碰到了腰斩情况。潮白人家这个小区，从每平方米三点八万元的较高点，降到了每平方米一点六五万元，下跌幅度超过了百分之五十六。在二零一八年七月的时候，链家燕郊西区五十个楼盘，整整一个月仅仅成交了三十套二手房。那个时候好多业主不得不降低价格进行售卖，然而依旧很难找到接手的人。部分在最高点进入市场的投资者，其房屋价值已经比贷款余额低了，陷入了资产无法抵偿债务的艰难处境。

回暖信号显现

出现转机是在2018年第四季度，链家数据显示，燕郊西区门店12月成交了150套，相较于7月增长幅度为400%，今年1月预计会突破200套，成交量处于持续攀升状态，同时房价呈现企稳回升态势，目前均价相对2018年7月上涨了约33%，多位中介表明，这是限购之后首次出现持续回暖的迹象，看房量以及签约量都显著增加。

政策利好的推动

2018年11月，北京市政府正式东迁通州后，平谷线地铁确定经过燕郊并设站，这波回暖与北京城市副中心建设的关联是直接的，这些规划给燕郊带来了实实在在的利好，尽管限购政策仍未松动，不过市场预期早已发生改变，购房者觉得，随着京津冀协同发展的推进，燕郊的交通以及生活配套会逐步完善。

未来的不确定性

姑且不论市场已然呈现回暖态势，然而燕郊房价同2017年的高点相较，依旧存在着极为显著的差距。现当下，其均价大概处于2.2万元每平方米的水平 ，相较于最高点已然下跌了大约40%。数量众多的在限购政策实施之前于高位接手楼盘的业主，至今依旧陷入被套牢的境地。市场相关人士经过分析认为，此轮房价的上涨主要是由于积压已久的需求得以释放所引发的，而其能否持续下去，还得取决于后续所出台的政策动态。要是限购政策不进行放开调整，那么燕郊的楼市便很难再度重现以往那种疯狂的景象 。

对于这一回燕郊楼市呈现出的回暖状况，您觉得它是那种短暂即逝、如昙花一现般的情形呢，还是实实在在、真正开启复苏进程的起始阶段呢？欢迎于评论区域之内分享您个人所持有的观点哟，要是您感觉这一篇文章具备一定帮助作用的话，那就请给予点赞予以支持吧！