燕郊的楼市，在遭受疫情冲击的状况下，依旧显露出让人意想不到的韧性，而过去一年里的数据，好像为市场的复苏埋下了潜藏的征兆。

政策松绑激活市场

去年3月，燕郊对购房门槛作出调整，准许持有北京社保已达一个月的外地居民去购买首套房这项政策，直接为北漂群体开启了购房通道，使得长期遭受限制的刚性需求得以释放，自四月初步，市场的成交量即刻开始迅速攀升迅速上扬持续发展速度加快增势迅猛涨幅扩大，到六月份单月成交就突破了千套，创造创下构建达成缔结形成了三年以来之内截止目前至今所达到表现的中的新的成绩与高度纪录。

政策处于窗口期一直持续到十二月，在当月的时候成交量又一次突破了千套之数，这种显示为阶梯式递增现象表达出，只要政策针对性地进行适度放宽举措，因为燕郊地处作为北京睡城所具有的独特区位优势就能够转眼间马上显现出来，不过需要留意注意提醒的是，这种呈现爆发式猛烈增长的情况是构建建立在前期被压抑压制滞后迟缓的需求基础之上的。

成交数据揭示真相

据中原地产统计，燕郊去年新建商品：住宅成交7562套，同比激增了4.1倍的具体数值。这一个数据千真万实的做了印证：的的确确可以让人感受到振奋之情，然而对比2016年政策之前的峰值时期时，实际成交量仅仅只回收恢复了水平之半。这就清楚，明白的显示出：市场活跃状态的程度是有提升可谈的，但是距离鼎盛情况要达到的时期却远远没有任何回返情况的发生。

价格层面，2020年燕郊新建房屋平均价格保持在20000元每平方米上下呈现波动状态，整体的走向态势较为平稳。和2017年单价动不动就达到三四万的情形相比较而言，当下的市场场景显得更加理性不少。这样一种价格稳定且成交量增加的态势，恰恰是调控政策试图达成盼望着实现的所期望达到获取得到的成效效果 。

环京区域冷暖不一

和燕郊形成显著反差的是，固安从去年1月至11月期间，商品住宅成交出现7190套，相比于同一时期而得出同比态势下降了34%。在此期间成交均价为，达到了一万两千二百元每平方米，而整体成交金额呈现为缩减萎退24%以至于到达了八十七点七七亿元。这清晰地显示出环京楼市并非处在全面回暖状态，反而是出现了显著的差异化。

香河市场的表现处于中间位置，在同一时期成交了4947套，与之前相比轻微下降了5%。然而它得益于平均价格上涨到了10100元每平方米，所以成交金额转而增长了22%达到846.5至千万元。这三个相邻区域之中有存在分歧区别的不同走向变化趋势，体现反应出了购房之人运用采取用双脚表决表达方式态度行为行动投票，对照各个板块的价值进行又一次重新再次评估。

五年起伏见证变迁

瞻望前五年历程瞧见，廊坊市三河市燕郊地域的房地产交易情况出现一条显著的呈U形状的曲线。在二零一七年相关调控政策颁布实施之后，房屋交易数量由处于高处陡然降低至三千五百四十套数目地位，直至二零一八年还是进行深度探底到达少于一千套的数量程度。这样一种非常急剧有如悬崖一样的下降状况致使好多房地产开发商毫无应准备措手不及，致使市场状态在一段时间内呈现完全像冰冻一样停滞状态 。

价格波动也是极为猛烈，在2016年，于市场呈现狂热的那个时期，价格是接连不断地往上升，到了2017年上半年的时候，部分楼盘的报价达到了3至4万元每平方米。然而随着调控不断深入，在2018年，其最低价格回落到了11863元每平方米，差不多回到了上涨之前的水平。这样如同过山车一般的行情，使投资者深切认识到了政策的力量。

二手房市场仍承压

燕郊二手房市场状况不同于新房市场的回暖态势，其仍处于低迷的形态中。贝壳研究院所公布的数据表示那是这样的情况，在2020年这一全年的时间段内，售卖转让的二手房数量仅仅是三百余套而已。其平均价格和先前相比呈现下落的趋势，下跌了8%，达到了每平方米16312元的数值。这样的价钱跟2017年所出现的高点相比，已经减少了一半。这清晰地展现出二手房市场的恢复进程是较为迟缓的。

需更值得予以关注的是，在二手房业主所实施的调价行为当中，仅仅只有百分之十六是朝着向上方向进行调整的，而这一比例相较于去年同一时期而言下降了八个百分点。市场预期呈现出偏弱态势，持有房屋者信心欠缺，从而致使二手房与新房市场出现了明显的背离状况。这样一种分化局面在短期内是难以实现改变的。

未来走势理性看待

业内专家一般都这么觉着，燕郊楼市再次出现暴涨这种情况的可能性是特别低的。在“房住不炒”这样的政策基调之下，稳定地价、使房价也稳定以及让预期稳定会作为长期以来的目标。个别出现热销情况的楼盘，并不意味着整体市场就会再次回到那种疯狂的状态。

经过了差不多将近四年时间的调整，燕郊的楼市正身处找寻全新平衡点的进程当中。往后未来的这个市场愈发更多地要由实实在在地真实居住需求来予以驱动，投资所具备的属性正在渐渐逐步淡化。就对于那些购房者来讲而言，这样的一种情形很有可能或许大概是一个相对比较更为更加健康的市场环境。 。

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