上周末，宁波的楼市，突然间，火热兴起，四个项目，同时拉开开盘大幕，这样的景象，自今年开始以来，尚属首次 。

刚需市场占据主导

四月前三周的成交数据，清晰地反映出了市场现状，第二周住宅成交了300套，第三周呢则是277套，这些交易主要是由鄞州区和镇海区的刚需盘来支撑的，比如说中海国际社区、鼎豪名苑等项目是成交主力，它们的共同特点是总价相对比较低，适合首次置业者，这表明当前市场的购买力依旧集中在解决基本住房需求的群体之上。

上周末开盘的四个项目里头，有三个明确针对刚需客群。雅戈尔都市南山在姜山板块，恒明香悦花苑也在姜山板块，新中宇维萨公馆在陈婆渡，它们的目标客户高度重叠。这些项目主要吸引在姜山镇工作、生活的本地居民，还吸引一部分为子女安家而购房的新宁波人家庭。

区域竞争加剧

鄞州南部区域作为刚需楼盘比拼最为激烈的地方，新中宇维萨公馆进入市场后，会直接遭遇到荣安月园、罗蒙环球城等已有楼盘的挑战，多个定位相仿、价格区间差不多的楼盘扎堆供货，这表明客户会被分散，开发商承受的压力可想而知，为了拉拢客户，一些楼盘可能会在价格方面做出更大的妥协。

雅戈尔都市南山的开盘状况算得上是一个引人注目的点。该项目开盘当日，在两小时之内，去化率就达到了80%，其均价处于每平方米9000元至10000元的范围之内。 这样的去化速度在当下市场里表现较为显著，这表明只要价格以及位置符合刚需客户的心理预期，便依旧能够获取不错的市场反响。

改善型产品试探市场

在上周开盘的那些项目当中，中旅·名门府是仅有的那么一个将定位设定为中高端的改善型产品，它主要是朝着江北、海曙、江东等老城区的那些有换房需求的客户去的，它作为开年以后宁波市场上比较少见的新入市的改善盘，它的表现是备受众人关注的，从目前所掌握的信息来看，它的成交情形是让开发商觉得满意的。

此次中旅·名门府的开盘之举，能够视作乃是针对改善型需求市场所展开的一回试探，去年开发商于江北获取到的地块也会逐个序次推出，这些项目同样将其定位界定为中高端，它们的市场接受程度究竟怎样，将会对后续同类型产品的入市节奏以及定价策略产生影响。

房企营销动作频频

上周末，宁波有多家房企，在除去开盘情况之外，展开了营销活动，而且活动呈现出密集的态势。高新区的名悦公馆，因之前出现大幅降价的情况，从而引发了关注，在26日这一天，又推出了打折房源以供抢购。集士港的印象巴黎，以及江北的世茂滨江府，选择开放样板区，以此来提前吸引潜在客户，而且还要锁定这些潜在客户。

这些动作显示出，开发商正借助“五一”前夕的时段机会积极招揽客户。就各项目的安排而言，五月初的宁波房地产市场预估会有更多全新楼盘或者新一批次的房屋推出，市场竞争将会进一步趋于激烈化。

土地市场等待破局

新房市场的动态走向跟土地市场紧密关联，四月十八号，东部新城核心区域有一笔重要地块进行出让，这块土地的成交情形，会变成观察宁波土地市场热度的关键参照，如果它能够凭借较高的溢价率达成交易，或许会增强整个市场的信心。

长久以来，宁波的土地市场相对处于平静状态。这宗处于核心位置的地块能不能成功实现出让，以及会以怎样的价格来进行出让，这将会直接对开发商针对未来楼市的判断产生影响，并且还可能会带动周边正在销售项目的价格预期 。

未来走势展望

整体综合考量，当下宁波的楼市呈现出显著的分化态势，刚需市场是绝对的主力，然而竞争极为激烈，价格战已有显现的苗头，改善型市场供应稀缺，仍处于缓慢试探的状态，房企的营销节奏显著加快，是为接下来的销售旺季做准备。

市场真正的走向，仍需更多数据去验证，即将来临的五月销售数据，还有土地市场的成交状况，会是重要的观察窗口，对于购房者来讲，在诸多选择里怎样找到最契合自身的房子，是一个得仔细权衡的问题。

您觉得，于刚需房大量聚集、竞争态势严峻的鄞州南部区域，当下购房者究竟是应当马上采取行动，还是能够持续性地保持观望，以期寻觅到更为理想的价格时机呢？欢迎于评论区域分享您自身的观点，要是认为分析具备实用价值，请通过点赞予以支持。